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兵庫の農地売却で不動産買取業者をお探しの方必見!農地売却に関する税金について

兵庫を含む日本全国には、休耕状態の農地がかなりあり、全国で農地として使用されていない土地は富山県と同じ広さになると言われています。なぜ、これほどまでに休耕状態の農地が多いのでしょうか?それは、住宅地や商業地とは違って、農地は国の保護政策によって法の規制があり、簡単に売却できないようになっているからです。

また法律以外にも税金の仕組みが違うため、業者によっては農地売却のノウハウをあまり知らないこともあるでしょう。売却したい気持ちがあっても売却が難しいため、兵庫でも使わなくなった農地をそのままにしておく方が多く、休耕地が増えていっているのです。そこで今回は、農地売却にかかる税金や控除について解説いたします。

農地独自の特別控除がある!?農地売却時にかかる税金について

売却する農地

農地を売却した際は、国に税金を治めなければいけません。税金の主な種類は、「印紙税」「登録免許税」「譲渡所得税」の3つです。

印紙税

国や地方自治体に登記や売買などの手続きをしたときに収める税金です。売買価格によって印紙かかる税金は変わってきます。契約書などに印紙税分の切手を貼って納めましょう。

登録免許税

農地を売却した際、農地を購入した相手に所有権も譲渡します。そのため、所有権の譲渡の登記をする際に、登録免許税を国に納付します。

譲渡所得税

譲渡所得税は農地を所有していた期間によって税率か変わり、所得税と住民税を合わせて納めるものです。農地の所有が5年以内であれば「短期譲渡」となり、消費税30%・住民税15%になります。所有から5年以上経過している場合は「長期譲渡」になるため、所得税15%・住民税5%です。税金面から見ると、5年以上所有して売却した方が税金を抑えることができます。

農地売却で納める税金には、農地独自の特別控除があります。農地がある地域の農業委員会に売却するか、斡旋などで農地を売却した場合は800万円、地域の農業委員会の買入協議によって売却した場合は1500万円の控除があります。

兵庫で農地売却をする前に知っておきたい農地の相続税評価額の計算方法とは?

電卓とボールペン

農地を相続した際に治める相続税を計算方法には、大きく分けて「倍率方式」「宅地比準方式」「市街地農地の80%」があります。

どの計算方法に該当するのかは、相続する農地の条件によって変わります。

倍率方式

農村地帯にある農地に適用されるものです。「固定資産税評価額×1.1=相続税評価額」で算出できます。

宅地比準方式

農地を宅地であるとした場合の1㎡あたりの価格×面積=宅地価格となります。そして「宅地価格-農地を宅地に転用した際にかかった費用=農地価格」で算出できます。

市街化農地の金額の80%

市街地農地の場合は「倍率方式」もしくは、「宅地比準方式」で計算された価格×80%が相続税評価額になります。市街地農地を相続した場合、計算が複雑なため不動産業者に依頼することをおすすめします。

相続税では、農地を含んだ遺産の総額が「3,000+600×法定相続人の数=相続税の基礎控除額」以下である場合は、相続税を申告する必要はありません。たとえば、法定相続人が2人の場合は(3,000+600×2=4,200万円)となります。土地など含めたすべての遺産の総額が4,200万円以下であった場合は、相続税を納める必要がありません。

また、相続税を納付するために農地を売却すると、農地が少なくなり農業が衰退してしまう可能性があります。農業保護のために国は、農地を相続した場合の「相続税の納税猶予の特例」を定めているのです。

相続税の納税猶予の特例を適用するときは、「農業を継続すること」という要件があります。場所によっては適用できない地域がありますので、相続税を納める際は確認してみてください。

兵庫の農地売却は不動産買取業者にお任せ!

兵庫には休耕地がたくさんあり、農地を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか?農地売却にかかる税金や控除についてよく知ったうえで、農地の売却を行うようにしましょう。

買取専門業者の有限会社甲南地産では、兵庫はじめ日本全国の農地や山林など、売却が難しいと言われている土地を買取いたします。兵庫で農地売却をお考えの方は、有限会社甲南地産へご相談ください。

兵庫で農地の売却を業者に依頼するなら有限会社甲南地産にお任せください!

会社名 有限会社甲南地産
設立 平成15年7月1日
代表 吉富 誠
住所 〒651-0093兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目6−15
TEL 078-222-7073
FAX 078-222-7076
E-mail dichang@vivid.ocn.ne.jp
業務内容 ・不動産売買 ・コンサルティング ・太陽光発電事業
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